Acuerdo y compensación del agente del comprador
Al trabajar con muchos profesionales de bienes raíces, debes firmar un acuerdo escrito antes de una visita presencial o virtual en vivo, salvo excepciones aplicables como asistir por tu cuenta a una jornada de puertas abiertas. Lee su duración, alcance, cancelación, obligaciones y compensación. La compensación es negociable; no asumas que la representación será automáticamente gratuita o que el vendedor pagará.
- Pide que expliquen cómo se paga al agente
- Pregunta qué ocurre si la oferta del vendedor no cubre lo acordado
- Entiende exclusividad, duración y terminación
- Conserva una copia firmada
Tú defines los criterios de búsqueda
El agente puede ayudarte a localizar propiedades que cumplan criterios objetivos elegidos por ti: precio, características, trayecto, servicios públicos, impuestos, HOA, zonificación y condición. Las decisiones sobre escuelas, composición demográfica, religión, origen nacional, situación familiar u otras características protegidas deben permanecer neutrales y dirigidas por el consumidor.
Usa fuentes oficiales y visitas personales para escuelas, servicios, planificación, aeropuertos, transporte y otros asuntos importantes. El agente no debe clasificar vecindarios como “mejores” para familias o grupos.
Construcción nueva
El representante de ventas del constructor trabaja para el constructor. Si deseas representación propia, pregunta antes de tu primera visita qué registro, acuerdo y compensación exige la comunidad. Las reglas y ofertas varían; no se garantiza que el constructor pague a tu agente.
Aviso para Compradores de Arizona
El Aviso para Compradores de Arizona organiza documentos, condiciones físicas y asuntos del área que el comprador puede investigar. No reemplaza inspecciones ni verificación independiente.
- Contrato, MLS, SPDS y Public Report
- CC&Rs, HOA, CFD, impuestos y título
- Techo, HVAC, piscina, termitas, agua, pozo, sistema séptico y drenaje
- Seguro, inundación, suelo, fisuras, incendio y condiciones ambientales
- Zonificación, aeropuertos, desarrollo cercano y servicios
Inspecciones y especialistas
Una inspección general tiene alcance y exclusiones. Revisa el informe con el inspector y contrata especialistas cuando una preocupación lo justifique. El agente no descubre defectos ni sustituye a inspectores, ingenieros, contratistas, aseguradores, tasadores, topógrafos o profesionales de agua/sistema séptico.
Fuentes oficiales
Comprueba lo esencial
Marca las afirmaciones que consideres correctas y vuelve a revisar la lección cuando tengas dudas. No se recopilan tus respuestas.