Acuerdo y compensación del agente del comprador
Al trabajar con muchos profesionales de bienes raíces, debes firmar un acuerdo escrito antes de una visita presencial o virtual en vivo, salvo excepciones aplicables como asistir por tu cuenta a una jornada de puertas abiertas. Lee su duración, alcance, cancelación, obligaciones y compensación. La compensación es negociable; no asumas que la representación será automáticamente gratuita o que el vendedor pagará.
- Pide que expliquen cómo se paga al agente
- Pregunta qué ocurre si la oferta del vendedor no cubre lo acordado
- Entiende exclusividad, duración y terminación
- Conserva una copia firmada
Tú defines los criterios de búsqueda
El agente puede ayudarte a localizar propiedades que cumplan criterios objetivos elegidos por ti: precio, características, trayecto, servicios públicos, impuestos, HOA, zonificación y condición. Las decisiones sobre escuelas, composición demográfica, religión, origen nacional, situación familiar u otras características protegidas deben permanecer neutrales y dirigidas por el consumidor.
Usa fuentes oficiales y visitas personales para escuelas, servicios, planificación, aeropuertos, transporte y otros asuntos importantes. El agente no debe clasificar vecindarios como “mejores” para familias o grupos.
Construcción nueva
El representante de ventas del constructor trabaja para el constructor. Si deseas representación propia, pregunta antes de tu primera visita qué registro, acuerdo y compensación exige la comunidad. Las reglas y ofertas varían; no se garantiza que el constructor pague a tu agente.
Aviso para Compradores de Arizona
El Aviso para Compradores de Arizona organiza documentos, condiciones físicas y asuntos del área que el comprador puede investigar. No reemplaza inspecciones ni verificación independiente.
- Contrato, MLS, SPDS y Public Report
- CC&Rs, HOA, CFD, impuestos y título
- Techo, HVAC, piscina, termitas, agua, pozo, sistema séptico y drenaje
- Seguro, inundación, suelo, fisuras, incendio y condiciones ambientales
- Zonificación, aeropuertos, desarrollo cercano y servicios
Inspecciones y especialistas
Una inspección general tiene alcance y exclusiones. Revisa el informe con el inspector y contrata especialistas cuando una preocupación lo justifique. El agente no descubre defectos ni sustituye a inspectores, ingenieros, contratistas, aseguradores, tasadores, topógrafos o profesionales de agua/sistema séptico.
Preguntas frecuentes
¿Precalificación o preaprobación?
La precalificación es una estimación rápida con información limitada. La preaprobación revisa crédito, ingresos y documentos, y hace tu oferta más fuerte. Ninguna es aprobación final.
¿El vendedor puede ayudar con costos?
Sí, se puede negociar. En la oferta puedes pedir que el vendedor ayude con costos de cierre y, a veces, con la comisión de tu agente, dentro de los límites de tu préstamo. Todo debe quedar por escrito.
Fuentes oficiales
Comprueba lo esencial
Marca las afirmaciones que consideres correctas y vuelve a revisar la lección cuando tengas dudas. No se recopilan tus respuestas.